家居赛道竞争升级，谁是购物中心招商大热门

随着物质生活水平的提升、电子商务的纵深发展，人们的消费模式不断演变，推动购物中心持续发展升级。购物中心不再只是一个聚合多种业态的盒子，而是往生活方式中心进化——通过打造生活美学，实现购物中心与美好生活的链接。

     在生活方式的热潮中，家居业态成为体现消费升级的重要阵地。因为随着消费能力和层次的提高，消费者更愿意使用好品质的家居产品，并为审美品味、价值观等情感诉求支付高溢价，从而在家打造美好居住体验。

     与此同时，根据腾讯家居发布的《2019影响中国家居生活方式趋势报告》，对于爱好广、追求个性和享受、追求精致而不愿将就的90后群体来说，好的居住体验成为品质生活的关键所在，他们对家居家装的关注度高企，更愿意为喜好买单。这也让希望带领年轻人生活方式的购物中心，加大对家居的关注。

     在多种契机推动下，购物中心家居业态呈现出蓬勃发展之势，其中聚集了多种家居品类、跨界体验的家居店更是成为关键势力。如：

• 生活家居新零售品牌NǑME创立两年间开店超500家，2018年累计融资超10亿元，将在2019年继续拓店300家，俨然成为购物中心“流量收割机”。

• 阿里巴巴、京东、网易、小米、苏宁等互联网巨头纷纷涉足家居生活，以新零售为武器开疆拓土，淘宝心选、网易严选、小米有品、苏宁极物等“新物种”进一步催热家居店行业。

• 此外，野兽派、海澜之家、太平鸟等品牌也纷纷推出家居线，均了多种家居生活用品，希望能在消费者品质生活方式中占据一席之地。

     那么，家居店品牌在购物中心的发展情况如何？展现出何种拓展特性？哪些品牌脱颖而出？

     据赢商大数据中心监测，2016-2018年期间，在全国19个典型一二线城市新开业购物中心（商业面积≥5万㎡）中，家居店门店数量占比稳步走高，在购物中心的关注度持续提升。

     可见在消费升级的背景下，购物中心正试图满足大众消费对“生活方式”的强烈诉求，通过强化商业空间与生活美学的链接，增加项目的可逛性。

此外，从2018年购物中心品牌开关店来看，家居店品牌开店数量占比高于关店数量占比，业态整体发展向好，品牌存活空间扩大，迎来一波“开店潮”。

     背后的原因，一则家居店契合购物中心“生活方式化”的趋势，二则在新零售和资本力量的推动下，家居行业加快商业模式的创新，拓店能力进一步提升，而商场所聚集的高客流量和辐射宣传力得到了众多品牌的青睐。

     据赢商大数据中心监测，截止至2018年12月，家居店的门店主要集中于华东区域，占比超过38%；其次为西南区域，门店占比近17%。

从城市分布来看，上海和北京拥有较多家居店，以超过10%的占比占据第1梯队；其次为深圳、武汉、杭州、广州、成都、重庆、苏州，占比在6%-9%；其他城市占比均在5%以下。

     总体而言，城市经济发达、高级消费人群密度高、购物中心存量/增量大，家居店门店的聚集度更高，竞争较激烈。同时，武汉、杭州、成都等发展潜力巨大的二线城市也成为众多品牌的发力重点。

     商圈方面，目前区域商圈、新兴商圈成为家居店品牌拓展的主战场：区域商圈租金相对较低，吸引近8成门店进驻；新兴商圈业态构成较新颖，可以更好迎合年轻人群的喜好，对家居店的接纳程度更高。